The smart Trick of 二手 That No One is Discussing

The smart Trick of 二手 That No One is Discussing

Blog Article

依照公寓大廈管理條例第二十二條第一項第一款之規定：「住戶積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。」

大樓若未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人，依規定負責管理公寓大廈事務的人。

•如果對管理費的使用存在疑慮，可以向管委會要求提供會計帳簿或財務報表等資料，然後在確定存在違法行為的情況下，考慮使用法律途徑解決。

線上收繳與管理大樓管理費，降低會計工作時間，社區管理者不必經手金流也無需頻繁協助住戶查帳，降低人力成本。

一齊深入了解，物業管理費包含什麼，管理費計算方法，以及管理費按金、租樓管理費、管理費包火險等問題。

目前來說，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。

物業管理費是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用，用於住宅日常的管理，主要包括：

（１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。

⑶對研究開發過程中的剩餘材料等，未從管理費用中扣減，而將其作為其他收入，或轉入“小金庫”，這可通過核實資產予以清查。

此篇講得很清楚：管理費裝死不交會怎樣？遭驅離社區、房子還會被法拍！法定懲處方式一次看，下述是此篇的重點摘要：

每個月幾百到幾千元的管理費，雖然看上去金額不多，不過卻總是有住戶不繳交，導致社區內部運作停擺影響居住品質。為了避免住戶積欠管理費，管委會通常會先以口頭告知的方式提醒，但若住戶持續置之不理，房屋最後甚至可能告上法院遭到鑑價拍賣的狀況。

在香港，每個屋苑或大廈的物業管理費都不盡相同。業主想要了解自己的管理費呎價，可以參考大廈公契中的管理費計算方法，或直接向物業管理公司查詢現時的收費標準。但需要注意的是，管理費並非一成不變，多數情況下會隨著通脹和市場價格的波動而進行調整，業主及住客均需留意管理費的變化。

風險提示：本網站資訊僅為個人心得與經驗分享並非投資推介建議或分析意見與勸誘，請勿視為買賣基金或其他任何投資之建議，獲利與損失均不負任何擔保責任。投資一定有風險，投資人因不同時間進場，將有不同之投資績效，過去之績效亦不代表未來績效之保證。讀者需自行審慎評估，並自負投資風險與責任，本網站亦不保證資料絕對正確，如有勘誤、指教，歡迎聯繫、斧正。

如果覺得新樓的管理費太貴，想省錢怎麼辦？小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 more info

Report this page