The smart Trick of 二手 That No One is Discussing
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依照公寓大廈管理條例第二十二條第一項第一款之規定:「住戶積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於三個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離。」
大樓若未成立管理委員會,由區分所有權人推選住戶一人,依規定負責管理公寓大廈事務的人。
•如果對管理費的使用存在疑慮,可以向管委會要求提供會計帳簿或財務報表等資料,然後在確定存在違法行為的情況下,考慮使用法律途徑解決。
線上收繳與管理大樓管理費,降低會計工作時間,社區管理者不必經手金流也無需頻繁協助住戶查帳,降低人力成本。
一齊深入了解,物業管理費包含什麼,管理費計算方法,以及管理費按金、租樓管理費、管理費包火險等問題。
目前來說,沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。所以,若發展商沒有公佈,准買家只能靠猜測和預估,入伙後只能被動接受,可以說是除供樓以外,每月的固定開支之一。
物業管理費是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用,用於住宅日常的管理,主要包括:
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
⑶對研究開發過程中的剩餘材料等,未從管理費用中扣減,而將其作為其他收入,或轉入“小金庫”,這可通過核實資產予以清查。
此篇講得很清楚:管理費裝死不交會怎樣?遭驅離社區、房子還會被法拍!法定懲處方式一次看,下述是此篇的重點摘要:
每個月幾百到幾千元的管理費,雖然看上去金額不多,不過卻總是有住戶不繳交,導致社區內部運作停擺影響居住品質。為了避免住戶積欠管理費,管委會通常會先以口頭告知的方式提醒,但若住戶持續置之不理,房屋最後甚至可能告上法院遭到鑑價拍賣的狀況。
在香港,每個屋苑或大廈的物業管理費都不盡相同。業主想要了解自己的管理費呎價,可以參考大廈公契中的管理費計算方法,或直接向物業管理公司查詢現時的收費標準。但需要注意的是,管理費並非一成不變,多數情況下會隨著通脹和市場價格的波動而進行調整,業主及住客均需留意管理費的變化。
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如果覺得新樓的管理費太貴,想省錢怎麼辦?小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。首先,一些老牌屋苑因為樓齡較舊,缺乏會所、花園等康樂設施,因此大部分管理費都比新盤要低。此外,一些大型的屋苑由於單位伙數較多,因此,分攤到每一戶的管理費就越便宜。如不想承擔太重的管理費開支,且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客,不妨考慮下舊樓大型住宅,會是省錢的不錯之選。 more info
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